員林買屋 / 員林買房 - 員林低總價全新整理透天彰化房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：21.47 萬/坪
地址：彰化縣員林市員東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.18 坪
附屬建物面積：1.21 坪
土地面積：21.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東山國小.員東國小
鄰近公園：晴雨球場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入主透天：總價 588 萬在透天市場屬於低總價區塊，適合預算有限的買方。裝修現況佳：標榜全新整理，省去大量裝修時間與成本，可快速入住。格局實用：27.39 坪規劃 4 房 2 廳 2 衛，對於 4 人以上小家庭或三代同堂來說空間規劃效率尚可。生活機能完善：鄰近市場、超市及晴雨球場，周邊有兩所國小，適合有學齡子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 46 年，雖經裝修但建築本體可能隨時間產生老化問題，如管線、防水等潛在風險。無車位配置：資料顯示不包含車位，在員林市區生活便利性可能稍受影響，且影響日後轉手賣相。坪數相對緊湊：27.39 坪雖規劃 4 房，但個別房間面積可能較小，居住舒適度不如大坪數透天。
機會 (Opportunities)	自購首選：低總價提供首次購屋者或年輕夫婦進入員林核心區的機會。投資潛力：若周邊區域有都更或建設發展，老屋翻新後的價值提升空間存在。租金收益：鄰近學校與市場，若作為出租用途，對於學生或家庭租客應有穩定需求。
威脅 (Threats)	貸款限制：屋齡超過 30-40 年，銀行承貸年限可能縮短，影響買方貸款額度與週期。維護成本：老舊建築的基礎設施（如馬桶、水電管線）可能在購入後不久需再次更新，增加長期持有成本。轉手難度：隨著時間推移，屋齡增加，未來在二手市場上的競爭力可能不如新屋或次新屋。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、急需自住或重視學區資源的購屋者。

值得購買的理由： 總價僅 588 萬就能在員林市區買下透天格局，且屋內已做過全新整理，大幅降低了自住的裝修門檻。鄰近學校與便利商店的地理位置，非常適合有小孩的家庭居住，生活機能性高。

需要留意的事項： 由於屋齡已達 46 年，建議買房前務必諮詢銀行，確認貸款年限是否會受到限制，這可能影響您的購屋資金規劃。此外，「無車位」是此物件的明顯短板，若家中擁有兩輛車以上，需評估停車解決方案。綜合來看，若您的預算主要限制在 600 萬以內，且能接受老屋的基本維護，這是一筆性價比相當高的選擇；但若追求長久耐用或重視停車便利性，則建議再多加比較其他新成透天物件。